Уважаемые коллеги!
Приглашаем Вас принять участие в авторском практическом семинаре от экспертов федерального уровня:

Семинар: ОНЛАЙН
Тема: Земельное право и градостроительное регулирование: изменения, актуальные вопросы практики
Дата проведения: 15-16 июля 2026 года
Длительность: 16 ак.ч. с 09-00 или 10-00 МСК

Регулирование земельных отношений и градостроительства проходит этап интенсивной трансформации. Работают (с 01.03.2026) новые правила установления видов разрешенного использования (ВРИ) и регламентов землепользования (ФЗ от 31.07.2025 №295-ФЗ), а также новый порядок перераспределения земельных участков (ЗУ, ФЗ от 30.01.2026 №12-ФЗ), новый порядок регистрации сделок с ЗУ (ФЗ от 26.12.2024 №487-ФЗ). Серьезные изменения коснулись земель сельхозназначения: уточнен порядок перевода участков в другие категории и алгоритм изменения границ сельхозугодий (ФЗ от 01.04.2025 №52-ФЗ). Оптимизирован механизм установления ЗОУИТ и продлены соответствующие переходные положения (ФЗ от 26.12.2024 №485-ФЗ, от 28.12.2025 №496-ФЗ). Заметный вектор на упрощение и ускорение процедур задан в сфере комплексного развития территорий (КРТ, ФЗ от 26.12.2024 №486-ФЗ). В ближайшей перспективе ожидается принятие новых правил изменения границ особо охраняемых природных территорий (ООПТ, проект ФЗ № 1096223-8).
Параллельно обновляется правоприменительная практика: ВС РФ выпустил Обзор по вопросам предоставления и использования публичных земель для строительства (утв. Президиумом ВС РФ 19.11.2025). При этом корректировка базы налогообложения единых недвижимых комплексов (ЕНК) создает предпосылки для новой волны споров об оспаривании кадастровой стоимости.
В программе: разбор сложных сценариев изменения ВРИ (с учетом нового (с 01.03.2026) регулирования); ориентация в изменениях законодательства в части оформления землепользования, строительства, регистрации объектов недвижимости, кадастрового учёта; детальные разъяснения по правовому режиму ЗОУИТ (ФЗ от 26.12.2024 №485-ФЗ); новая практика в порядке исправления ошибок, допущенных при установлении, и оспаривания кадастровой стоимости; нюансы строительства на землях с/х назначения; практические вопросы применения нововведений  по КТР (с учетом судебной практики) и др.
Результат, практическая ценность обучения: сформируете комплексное представление о трансформации земельного и градостроительного законодательства, что позволит эффективно использовать новые правила о ВРИ и упрощенные процедуры перераспределения ЗУ; сможете минимизировать риски при использовании ЗУ в границах ЗОУИТ и грамотно оценить правовые перспективы работы с территориями ООПТ; получите практические рекомендации по оспариванию кадастровой стоимости с применением актуальных механизмов исправления ошибок, а умение опираться на последние позиции ВС РФ обеспечит устойчивость вашей правовой аргументации и защиту интересов в судебных спорах.

ПРОГРАММА:

·          Ориентация в земельном и градостроительном регулировании 2025-2026 (экспертный комментарий). Новое (с 01.03.2026) регулирование ВРИ ЗУ (ФЗ от 31.07.2025 №295-ФЗ). Изменения в законодательстве о ЗОУИТ (ФЗ от 28.12.2025 №496-ФЗ). Новый порядок перераспределения земельных участков (ЗУ, ФЗ от 30.01.2026 №12-ФЗ). Перевод земель с/х назначения в другие категории (ФЗ от 01.04.2025 №52-ФЗ). Порядок регистрации сделок с ЗУ (ФЗ от 26.12.2024 №487-ФЗ). Обжалование решения о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость во внесудебном порядке (ФЗ от 22.07.2024 №207-ФЗ). Упрощение процедур КРТ (ФЗ от 26.12.2024 №486-ФЗ и др.). Обзор проектов ФЗ 
·          Виды разрешенного использования (ВРИ) и регламенты использования земель. Общие правила определения разрешенного использования и сложившаяся судебная практика.; основные нововведения и «опасности» ФЗ от 31.07.2025 №295-ФЗ (экспертный разбор); переходные положения ФЗ, увеличивающие правовые возможности правообладателя недвижимости. Порядок выбора ВРИ (кто, как и при каких условиях может выбрать вид из регламента использования земель). Случаи использования ЗУ вне зависимости от установленных вида или ВРИ. Особенности перевода ЗУ в земли промышленности при размещении линейных объектов в соответствии с ДПТ. Объединение, перераспределение ЗУ с разными ВРИ. Выдача разрешений на условно разрешенный вид использования ЗУ или ОКС в 2026 году. ВРИ ЗУ для осуществления пользования недрами
·          ЗОУИТ (ФЗ от 26.12.2024 №485-ФЗ; от 28.12.2025 №496-ФЗ).  Исключение из числа видов ЗОУИТ. Возможность по решению застройщика установление ЗОУИТ в отношении строящихся объектов до получения разрешения на строительство. Внесудебное разрешение случаев сноса ОКСов. Установление принципа «нет объекта – нет зоны». Соотношение охранной зоны и публичного сервитута. Минимальные расстояния: нормативное регулирование. Ввод в эксплуатацию ОКС независимо от ограничений, установленных в ЗОУИТ. Возможность внесения правообладателем объекта в ЕГРН сведений об изменении ЗОУИТ. Особенности сноса ОКС, расположенных в ЗОУИТ, или приведение его в соответствие с ограничениями использования ЗУ. Возмещение убытков в границах охранных зон.Выкуп объектов недвижимости
·          Публичный сервитут. Порядок размещения объектов на условиях публичного сервитута (сравнение с арендой, разрешением на использование без предоставления и установления сервитута); установление платы. Особенности установления в целях строительства, реконструкции, эксплуатации и капитального ремонта линейных объектов системы газоснабжения и иных инженерных сооружений. Внесение сведений о публичном сервитуте в ЕГРН. Размещение объектов без предоставления ЗУ и установления сервитутов.
·          Регистрация прав и кадастровый учет (КУ) в отношении объектов недвижимости (ОН). Государственная пошлина за осуществление государственного КУ (ФЗ от 22.07.2024 №207-ФЗ); виды учетно-регистрационных действий, за осуществление которых предусмотрена государственная пошлина (ФЗ от 12.07.2024 №176-ФЗ, от 31.07.2025 №275-ФЗ).  Судьба незарегистрированных построек. Совершение сделок с ЗУ при отсутствии точных границ. Неиспользование ЗУ (ФЗ от 08.08.2024 №307-ФЗ): признаки неиспользования ЗУ, мероприятия по их освоению (новые акты Правительства РФ). Неоформленная недвижимость: подготовка изменений в КоАП.
·          Выявление правообладателей ранее учтенных ОН. Подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границ ранее учтенного ЗУ, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН (позиция Росреестра). Уточненный порядок выявления правообладателей ранее учтенных ЗиС; снятие с кадастрового учета объектов в рамках процедуры выявления правообладателей. Новый перечень оснований для отказов при уточнении сведений о ранее учтенных ОН. 
·          Государственная кадастровая оценка (ГКО). Новый фонд данных кадастровой оценки (КО); изменение в методике проведения КО. Возможные ошибки при проведении ГКО и порядок их исправления. ГКО применительно к ОКСам.  Кадастровая стоимость (КС) ОН: оспаривание (досудебный, судебный порядок), исправление ошибок, способы снижения для оптимизации налогообложения; установление рыночной стоимости в качестве кадастровой в ЕГРН. 
·          Порядок административного установления рыночной стоимости в качестве КС. Отличие кадастровой и рыночной стоимости. Введение механизма установления КС ЗУ и ОКС в размере их рыночной цены. Учет целевого использования ЗУ и ОКС при определении стоимости. Порядок внесения результатов определения стоимости в ЕГРН. Практика взаимодействия с учреждениями КО. Порядок исправления ошибок, допущенных при определении КС.
·          Комплексное развитие территории (КРТ): важные изменения. ФЗ от 26.12.2024 №486-ФЗ. Изменения в части выдачи разрешений на строительство в зоне КРТ (с 01.03.2025). Правовой режим ЗУ, попавших в границы зоны КРТ, возможности правообладателей. Изъятие ЗУ для государственных нужд в рамках КРТ. Самовольные постройки при КРТ. Отражения КРТ в ПЗЗ для предоставления участков в границах этой территории
·          Ответы на вопросы, разбор ситуаций из практики участников
 

Доступ к просмотру видеозаписи + Методический материал

Стоимость участия: 29 400 руб. – онлайн/запись.

Регистрация: (831) 228-60-70, (831) 228-80-99, 213-51-88; 213-51-99,+79632305199 (мах)

Организатор: Ligaro&valens – профессиональное развитие (ИП Терентьев В.Е.)