В А Л Е Н С
профессиональное развитие
ИП Терентьев В.Е.
ИНН 526016552082
603116, г. Н. Новгород, ул. М. Казакова, д. 3, оф.505
(831) 228-80-99
ИНН 526016552082
603116, г. Н. Новгород, ул. М. Казакова, д. 3, оф.505
(831) 228-80-99
ТЕМА:
✅ Разрешенное использование ЗУ в 2025 году.
✅ Ранее учтённые объекты недвижимости и ранее возникшие права. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости: изменения в 2025г.
✅ Изменение системы принудительного прекращения прав на земельные участки.
✅ Новые полномочия органов местного самоуправления в сфере владения и управления недвижимым имуществом.
✅ Разбор актуальной практики в части предоставления, перераспределения, выкупа участков, нецелевого использования, образования и продажи объектов недвижимости в 2025г.
✅ Самовольное строительство: признание права собственности, способы легализации, иск о сносе самовольной постройки.
новые требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу ОКС, процедурные вопросы сноса;
иск о сносе самовольной постройки (позиции судебных органов и Конституционного суда РФ).
✅ Последние изменения в законодательстве по ДПТ с 2025г. (ускорение/ упрощение процедуры, сокращение регламентных сроков и т.д.)
✅ Различие и соотносимость понятий: техническое перевооружение, модернизация, реконструкция.
✅ Пересечение границ населенных пунктов и земельных участков: новый порядок внесения изменений в Генпланы и схемы территориального планирования.
✅ Вспомогательные объекты: критерии, учёт, использование после демонтажа основного объекта.
✅ Градостроительная подготовка ЗУ и формирование ЗУ на период строительства.
✅ Земельно-имущественные споры и основные риски при землепользовании и строительстве.
✅ Ответы на вопросы участников.
Стоимость участия: 18 000 руб. (14 000 руб.– онлайн/запись) НДС не облагается
👍 СКИДКИ ПРИ РАННЕЙ ОПЛАТЕ:
при оплате в сентябре– стоимость участия 16 000 руб. (12 000 руб.– онлайн/запись)
при оплате в августе– стоимость участия 14 000 руб. (10 000 руб.– онлайн/запись)только при оплате в июле – стоимость участия 12 000 руб. (8 000 руб.– онлайн/запись)
👍 АКЦИИ:
1+1=3 Очное участие каждого 3 (третьего) специалиста от организации - Бесплатно!!!
«НОВОЕ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В 2025 ГОДУ»
Дата проведения: 06 октября 2025 года
Автор и ведущий семинара: Чуркин Владимир Эрнстович
ПРОГРАММА
✅ Обзор цифровых сервисов платформы пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru) для профессиональных участников рынка на портале Госуслуг.- Информационное и межведомственное взаимодействие федеральных реестров и информационных систем.
- Результаты предоставления информации, достоверность и применимость сведений, полученных через публичные сервисы.
✅ Разрешенное использование ЗУ в 2025 году.
- Проект новой главы Земельного кодекса РФ по единому порядку определения ВРИ.
- Разграничение регулирования ВРИ между земельным и градостроительным законодательством.
- Риски землепользователя при неполном соответствии хозяйственной деятельности и основных ВРИ.
- Определение и изменения ВРИ ЗУ для строительства: оценка возможностей, условий, взаимодействие с Росреестром.
- Учёт градостроительных регламентов Росреестром для установления ВРИ.
- Соотношение целей аренды ЗУ и его ВРИ в позициях высших судебных органов.
✅ Ранее учтённые объекты недвижимости и ранее возникшие права. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости: изменения в 2025г.
- Позиция Росреестра по вопросу подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ ранее учтенного ЗУ, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.
- Уточненный порядок выявления правообладателей ранее учтенных зданий и сооружений.
- Новый перечень оснований для отказов при уточнении сведений о ранее учтенных объектов недвижимости.
- Снятие с кадастрового учета объектов в рамках процедуры выявления правообладателей ранее учтенных зданий и сооружений.
- Взаимодействие ОМС и Росреестра по выявлению ранее учтённых объектов недвижимости.
- Ранее возникшие права и права на земельные участки, приравненные к праву собственности.
- Процессуальные различия обращения в Росреестр.
- Особенности подтверждения и судебные перспективы обжалования отказов Росреестра.
- Споры о признании права собственности на объекты недвижимости.
✅ Изменение системы принудительного прекращения прав на земельные участки.
- Учёт неиспользуемых земель с 1 марта 2025 года.
- Практические вопросы и доказательная база.
- Новое в осуществлении государственного и муниципального земельного контроля.
- Взаимосвязь привлечения землепользователей к ответственности и изъятие земельных участков.
- Основания принудительного прекращения прав на земельные участки.
- Неиспользуемые с/х угодья, земли под объектами незавершённого строительства, земли под самовольными постройками.
- Публичные торги как основной инструмент принудительной реализации частных земель, изымаемых за правонарушения.
- Риски наступления негативных последствий для собственников земельных участков и способы их минимизации.
✅ Новые полномочия органов местного самоуправления в сфере владения и управления недвижимым имуществом.
- ФЗ от 25.03.2025 г. № 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти".
- Изменение подхода к формированию, учёту и управлению муниципальным имуществом.
- Отказ от практики распоряжения имуществом ОМС, не осуществляющим правомочие владения.
- Новые основания возникновения муниципальной собственности на недвижимое имущество.
- Распоряжение и управление муниципальной собственностью на землю.
✅ Разбор актуальной практики в части предоставления, перераспределения, выкупа участков, нецелевого использования, образования и продажи объектов недвижимости в 2025г.
- Образование ЗУ путём перераспределения.
- Предварительное согласование предоставление ЗУ (изменение сроков и упрощение процедуры в 2025г.)
- Оформление ЗУ и их частей при обременениях и ограничениях в использовании (локальные и общие обременения).
- Обмен ЗУ, находящегося в публичной собственности, на ЗУ, находящийся в частной собственности.
- Выкуп ЗУ из публичной собственности. Основания для отказа в предоставлении ЗУ из публичных земель.
- Предоставление ЗУ для строительства: особенности.
- Переход прав на ЗУ при отчуждении зданий, строений и сооружений.
- Формирование ЗУ из состава земель лесного фонда.
- Споры по ЗУ при строительстве. Досудебный порядок разрешения земельных споров. Оспаривание отказа в предоставлении ЗУ в собственность. Обжалование судебных решений.
✅ Самовольное строительство: признание права собственности, способы легализации, иск о сносе самовольной постройки.
- Общее смягчение позиции высших судебных органов в отношении борьбы с самовольными постройками.
- Квалифицирующие признаки самовольной реконструкции и самовольного строительства.
- Порядок приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
- Сроки исковой давности. «Давность обнаружения» самовольной постройки и административная ответственность за факт самовольного строительства.
- Общие вопросы введения в оборот ЗУ с расположенными на них самовольными постройками.
- Принудительное прекращение прав на ЗУ под самовольными постройками.
- Судебные и внесудебные способы легализации самовольных построек.
- Защита интересов добросовестных застройщиков и интересов приобретателя недвижимости, признанной самовольной постройкой.
- Снос объектов капитального строительства, правовые позиции:
новые требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу ОКС, процедурные вопросы сноса;
иск о сносе самовольной постройки (позиции судебных органов и Конституционного суда РФ).
✅ Последние изменения в законодательстве по ДПТ с 2025г. (ускорение/ упрощение процедуры, сокращение регламентных сроков и т.д.)
- Подготовка, согласование, утверждение ДПТ: последние изменения.
- Проект планировки территории.
- Сокращение сроков согласования ПП и ПМ с 2025г.
- Упрощение процедуры рассмотрения ДПТ.
- Продление сроков действия ДПТ, размещения сведений в ИСОГД, ФГИС ТП.
- ДПТ как основание для изменения правового режима земельного участка (целевого назначения и разрешённого использования).
✅ Различие и соотносимость понятий: техническое перевооружение, модернизация, реконструкция.
- Регулирование в части реконструкции, капитального ремонта ОКС и линейных объектов.
- Техническое перевооружение и дооборудование ОКС.
- Осуществление технического перевооружения в рамках реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости.
- Признаки капитального ремонта, отличия от реконструкции.
- Техническое перевооружение и дооборудование ОКС.
✅ Пересечение границ населенных пунктов и земельных участков: новый порядок внесения изменений в Генпланы и схемы территориального планирования.
- Порядок взаимодействия с Росреестром при выявлении пересечений.
- Утверждение изменений в Генпланы без проведения общественных обсуждений и публичных слушателей с 01.03.2025г.
✅ Вспомогательные объекты: критерии, учёт, использование после демонтажа основного объекта.
- Учёт вспомогательных объектов как недвижимого имущества в позициях Росреестра и судебных органов.
- Особенности распоряжения вспомогательными объектами.
- Ответственность кадастрового инженера при учёте вспомогательного объекта.
- Подтверждение связи основного и вспомогательного объекта (типичные ситуации и ошибки квалификации). Влияние наличия вспомогательного объекта на оформление земельных участков, в т.ч. оформление исключительных прав на земельные участки.
✅ Градостроительная подготовка ЗУ и формирование ЗУ на период строительства.
- Проект межевания территории при образовании ЗУ.
- Строительство ОКС на нескольких смежных земельных участках.
- Практика формирования ЗУ на период строительства в ситуации, когда застройщику экономически не целесообразно осваивать сразу весь ЗУ, и он хотел бы иметь возможность делать это поэтапно.
- Актуальные проблемы регулирования отношений, связанные с созданием искусственных ЗУ для целей строительства.
- Оформление и использование чужих участков, прилегающих к стройке для целей размещения оборудования и материалов строительства.
✅ Земельно-имущественные споры и основные риски при землепользовании и строительстве.
- Споры в сфере земельных правоотношений.
- Технические споры (споры о технических характеристиках земельных участков, споры при уточнении границ земельных участков споры о пересечении земельными участками границ градостроительных зон).
- Доказательная база давности владения земельными участками.
- Судебная землеустроительная экспертиза.
- Особенности назначения, дополнительная и повторная экспертиза.
- Позиции высших судов об особенностях назначения судебных экспертиз по делам, связанным с недвижимым имуществом.
- Споры о землях общего пользования и земельных участков общей долевой собственности.
- Споры о правовом режиме земельных участков (принадлежность земельных участков к категории, виды разрешенного использования, ограничения и обременения земельных участков и прав на них).
- Преюдициальность в спорах о земельных участках.
- Особенности исполнительного производства по спорам о характеристиках земельных участков.
- Досудебный и внесудебный способы разрешения земельных споров.
- Особенности рассмотрения споров в рамках административного судопроизводства.
✅ Ответы на вопросы участников.
При отсутствии физической возможности участия в семинаре,
Вы можете приобрести «комплект дистанционного участника семинара»
(доступ к просмотру видеозаписи на 3 мес. + Методический материал)
Стоимость участия: 18 000 руб. (14 000 руб.– онлайн/запись) НДС не облагается
👍 СКИДКИ ПРИ РАННЕЙ ОПЛАТЕ:
при оплате в сентябре– стоимость участия 16 000 руб. (12 000 руб.– онлайн/запись)
при оплате в августе– стоимость участия 14 000 руб. (10 000 руб.– онлайн/запись)только при оплате в июле – стоимость участия 12 000 руб. (8 000 руб.– онлайн/запись)
👍 АКЦИИ:
1+1=3 Очное участие каждого 3 (третьего) специалиста от организации - Бесплатно!!!
1+1=10 При оплате за 2 двоих участников онлайн – возможность одновременного участия онлайн до 10 десяти специалистов от организации!!!
