октябрь, 12-13, 2023, Онлайн трансляция
Время проведения: с 10-00 до 16-00
Время проведения: с 10-00 до 16-00
Строительство: все изменения 2023-2024 гг. ДДУ и счета эскроу. Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщиков и подрядчиков
Автор и ведущий: МИТЮКОВА ЭЛЬВИРА САЙФУЛЛОВНА (г. МОСКВА) – Действующий аттестованный аудитор, лектор ИПБ России, Кандидат экономических наук, Член Комиссии по профессиональным квалификациям в области бухгалтерского учета (при Нацсовете при Президенте РФ по проф. квалификациям), Собственник и руководитель аудиторской компании, победитель конкурса «Бухгалтерский оскар». По данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России. Автор книг: «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Малый бизнес: налоги и отчетность» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению
В 2023 году застройщики столкнулись со множеством изменений в законодательстве, связанных с составлением отчетности, налогообложением, долевым строительством. Также изменились правила бухучета: застройщики должны отражать расходы на долевое строительство в оборотных активах согласно ФСБУ 5/2019 «Запасы» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения».
Перед бухгалтерами встают вопросы:
- На каких счетах вести учет стройки?
- Как отразить затраты на строительство в балансе?
- Нужно ли показывать в бухучете целевые средства на счете 86?
- Как считать экономию: по дому в целом или отдельно по каждой квартире?
- За счет каких средств оплачивать расходы на рекламу, кредиты и зарплату?
- Можно ли включить в стоимость строительства сети и обременения?
- Как согласно ПБУ 2/2008 застройщику получить прибыль и выплатить дивиденды?
- Что изменилось в налогообложении строительных организаций после перехода на единый налоговый платеж с 2023 г.?
Ответы на них - на нашем семинаре. Вы узнаете, как от решения бухгалтера может измениться прибыль и налоги организации.
Мы обсудим все вопросы построения схем взаимодействия застройщика с техническим заказчиком и подрядчиками. Рассмотрим пути снижения налоговых и правовых рисков в строительстве, а также изменения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Обучение даст мощную поддержку бухгалтеру строительной компании в изучении изменений 2023-2024 гг. и составлении отчетности! Юристы и руководители строительных компаний узнают риски своего бизнеса, методы их предотвращения и финансового оздоровления!
Каждый участник сможет задать свои вопросы лектору по теме семинара!
Целевая аудитория:
Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.
Вы узнаете:
- Меры антикризисной поддержки строительной отрасли в 2023-2024 гг.;
- Изменения в Законе «О договорах долевого участия» в 2023-2024 гг. Все о досрочном раскрытии эскроу-счетов;
- Учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу счетов;
- Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах;
- Расходы на содержание застройщика в свете требований ФСБУ 5/2019;
- Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учитывают за счет вознаграждения. Экономия застройщика;
- Можно ли включить в стоимость стройки расходы на рекламу и проценты по кредитам, стоимость сетей и обременений;
- Как учитывать давальческие стройматериалы, и могут ли застройщики по новым ФСБУ вести счет 08;
- Как применять ПБУ 2/2008, чтобы увеличить прибыль;
- Взаиморасчеты с подрядной организацией, если она заключила договор долевого участия с застройщиком;
- Вопросы совмещения и разделения функций застройщика, технического заказчика и генподрядчика.
Перед бухгалтерами встают вопросы:
- На каких счетах вести учет стройки?
- Как отразить затраты на строительство в балансе?
- Нужно ли показывать в бухучете целевые средства на счете 86?
- Как считать экономию: по дому в целом или отдельно по каждой квартире?
- За счет каких средств оплачивать расходы на рекламу, кредиты и зарплату?
- Можно ли включить в стоимость строительства сети и обременения?
- Как согласно ПБУ 2/2008 застройщику получить прибыль и выплатить дивиденды?
- Что изменилось в налогообложении строительных организаций после перехода на единый налоговый платеж с 2023 г.?
Ответы на них - на нашем семинаре. Вы узнаете, как от решения бухгалтера может измениться прибыль и налоги организации.
Мы обсудим все вопросы построения схем взаимодействия застройщика с техническим заказчиком и подрядчиками. Рассмотрим пути снижения налоговых и правовых рисков в строительстве, а также изменения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Обучение даст мощную поддержку бухгалтеру строительной компании в изучении изменений 2023-2024 гг. и составлении отчетности! Юристы и руководители строительных компаний узнают риски своего бизнеса, методы их предотвращения и финансового оздоровления!
Каждый участник сможет задать свои вопросы лектору по теме семинара!
Целевая аудитория:
Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.
Вы узнаете:
- Меры антикризисной поддержки строительной отрасли в 2023-2024 гг.;
- Изменения в Законе «О договорах долевого участия» в 2023-2024 гг. Все о досрочном раскрытии эскроу-счетов;
- Учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу счетов;
- Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах;
- Расходы на содержание застройщика в свете требований ФСБУ 5/2019;
- Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учитывают за счет вознаграждения. Экономия застройщика;
- Можно ли включить в стоимость стройки расходы на рекламу и проценты по кредитам, стоимость сетей и обременений;
- Как учитывать давальческие стройматериалы, и могут ли застройщики по новым ФСБУ вести счет 08;
- Как применять ПБУ 2/2008, чтобы увеличить прибыль;
- Взаиморасчеты с подрядной организацией, если она заключила договор долевого участия с застройщиком;
- Вопросы совмещения и разделения функций застройщика, технического заказчика и генподрядчика.
ПРОГРАММА
1 день: Антикризис и новое в Законе 214-ФЗ
Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2023-2024 гг.:
- Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;
- Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность;
- Как изменился порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в связи с переходом на единый налоговый платеж в 2023-2024 гг.
Инвестиционный договор и договор долевого участия:
- Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
- Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 г. Почему договоры бронирования заключать опасно;
- Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Законе № 214-ФЗ нас ждут в 2024 году. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов;
- ДДУ для застройщиков ИЖС или договор подряда: основные отличия;
- Привлечение денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и раскрытии эскроу счетов;
- Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу счетами? Может ли застройщик применять УСН? Принятые законы и планируемые изменения 2023-2024 гг. в налогообложении застройщиков;
- В каких случаях платят взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости;
- Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу счетами;
- На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
- Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
- Членство в СРО: новые требования с мая 2022 г.;
- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.
Изменения в бухгалтерском учете застройщика:
- Учет строительства на счетах 08, 20 или 76;
- Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли формировать «незавершенку» из расходов на содержание застройщика;
- Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы, как внеоборотный актив;
- Все о новом учете застройщика в 2023-2024 гг. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;
- За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;
- Вознаграждение и экономия застройщика. Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия;
- Каким образом и на какую дату ее считать. Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний.
НДС:
- НДС по договорам долевого участия, уступки и купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. апартаментов, машино-мест, кладовок и пр.);
- Изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2023-2024 гг.
2 день: формирование стоимости строительства и расчет финансового результата
Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта:
- Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты;
- Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимость основного средства;
- Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;
- Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения и учета договоров аренды земли;
- Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
- Новое в учете затрат на проектную документацию застройщика;
- Временные здания и сооружения – порядок списания затрат в стоимость строительства;
- Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию.
ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:
- Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»;
- Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;
- Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС.
Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:
- Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу счетов и без;
- В каких случаях совмещение функций грозит уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком;
- Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены.
Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщика
- Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетность застройщика в 2023 год: что необходимо учесть бухгалтеру в свете нового ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов;
- Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам;
- Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии;
- Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика;
- Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации;
- Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.
Ответы на вопросы и практические рекомендации.
Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2023-2024 гг.:
- Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;
- Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность;
- Как изменился порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в связи с переходом на единый налоговый платеж в 2023-2024 гг.
Инвестиционный договор и договор долевого участия:
- Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
- Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 г. Почему договоры бронирования заключать опасно;
- Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Законе № 214-ФЗ нас ждут в 2024 году. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов;
- ДДУ для застройщиков ИЖС или договор подряда: основные отличия;
- Привлечение денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и раскрытии эскроу счетов;
- Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу счетами? Может ли застройщик применять УСН? Принятые законы и планируемые изменения 2023-2024 гг. в налогообложении застройщиков;
- В каких случаях платят взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости;
- Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу счетами;
- На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
- Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
- Членство в СРО: новые требования с мая 2022 г.;
- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.
Изменения в бухгалтерском учете застройщика:
- Учет строительства на счетах 08, 20 или 76;
- Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли формировать «незавершенку» из расходов на содержание застройщика;
- Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы, как внеоборотный актив;
- Все о новом учете застройщика в 2023-2024 гг. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;
- За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;
- Вознаграждение и экономия застройщика. Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия;
- Каким образом и на какую дату ее считать. Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний.
НДС:
- НДС по договорам долевого участия, уступки и купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. апартаментов, машино-мест, кладовок и пр.);
- Изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2023-2024 гг.
2 день: формирование стоимости строительства и расчет финансового результата
Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта:
- Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты;
- Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимость основного средства;
- Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;
- Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения и учета договоров аренды земли;
- Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
- Новое в учете затрат на проектную документацию застройщика;
- Временные здания и сооружения – порядок списания затрат в стоимость строительства;
- Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию.
ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:
- Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»;
- Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;
- Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС.
Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:
- Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу счетов и без;
- В каких случаях совмещение функций грозит уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком;
- Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены.
Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщика
- Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетность застройщика в 2023 год: что необходимо учесть бухгалтеру в свете нового ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов;
- Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам;
- Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии;
- Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика;
- Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации;
- Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.
Ответы на вопросы и практические рекомендации.
18000 рублей.
СКИДКИ при ранней оплате:
при оплате в сентябре – стоимость участия 16000 руб.
АКЦИИ: Каждый 3 (третий) специалист от организации - Бесплатно!!!
При отсутствии физической возможности участия в семинаре,
Вы можете приобрести «комплект дистанционного участника семинара»
(доступ к просмотру видеозаписи на 1 мес. + Методический материал).
Стоимость – 15000 рублей
