сентябрь, 16, 2024, Очно+онлайн трансляция
Место проведения: г. Нижний Новгород, Сормовское шоссе, 15а, корп.1, Отель Николь
Время проведения: с 10-00 до 16-00. в перерыве обед в ресторане
Место проведения: г. Нижний Новгород, Сормовское шоссе, 15а, корп.1, Отель Николь
Время проведения: с 10-00 до 16-00. в перерыве обед в ресторане
Новое в градостроительном регулировании земельных отношений и строительной деятельности
Автор и ведущий: Чуркин Владимир Эрнстович (г. Москва) – к.ю.н., доцент, управляющий партнер Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства. Фундаментальные знания и накопленный опыт востребованы не только коммерческими организациями и иными хозяйствующими субъектами с точки зрения оказания юридических услуг, но и органами государственной власти и местного самоуправления с точки зрения проведения консультаций в указанных отраслях законодательства, а также повышения квалификации государственных и муниципальных служащих
ПРОГРАММА
Программа будет дополнена в случае принятия ко дню проведения семинара законов, вносящих изменения и дополнения.
1. Новое в земельном и градостроительном законодательстве. Последствия продления «противосанкционных» мер в строительстве и землепользовании на 2024 год (ФЗ № 625 от 25.12.2023). Сокращение избыточных процедур в строительстве (ПП РФ № 2306 от 25.12.2023). Новый реестр ОКС, построенных за счет федерального бюджета (ФЗ № 628 от 25.12.2023). Требования к застройщикам в ЕИС «Стройкомплекс.РФ» (ПП РФ № 1389 от 26.08.2023). Новые нормы о недвижимости в 2024 году. Новые положения ГК РФ о сохранении и переходе прав на недвижимость. Новое в использовании общего имущества собственников ЗУ (ФЗ № 351 от 24.07.2023). Новое в выявлении бесхозных объектов (ФЗ № 397 от 31.07.2023). Введение понятия «жилой комплекс»: последствия для землепользователей.
2. Требования при реализации проектов КРТ с 2024 года. Новый порядок принятия решений о КРТ и введение института операторов КРТ (ФЗ № 627 от 25.12.2023). Новые условия бюджетного софинансирования. Новое в образовании ЗУ и подготовке ДПТ для КРТ. Новые требования к договору о КРТ. Обязательства по созданию инфраструктуры и порядок её передачи органам МСУ.
3. Градостроительная подготовка земельных участков. Новое в соотношении генпланов и ПЗЗ (ПП РФ № 1076 от 29.06.2023). Порядок получения информации о режимах использования и границах ЗУ. Новый реестр необходимых документов и согласований (ПП РФ № 1180 от 21.07.2023). Практика формирования ЗУ на период строительства. Требования к граддокументации для инфраструктурных объектов (РП РФ № 634 от 18.03.2023).
4. Разрешенное использование ЗУ в 2024 году. Порядок определения и изменения ВРИ ЗУ для строительства: оценка условий, правила оформления документации. Новое в соотношении целей аренды ЗУ и его ВРИ (Пленум ВС РФ от 12 12.2023). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ. Сохранение прав на ЗУ при изменении кате-гории и ВРИ (ФЗ № 438 от 04.08.2023). Новый единый порядок определения ВРИ (законопроект № 496237-7).
5. Земельно-имущественные согласования для строительных проектов. Условия допустимости проекта без ППТ или без ПМТ. «Заменители» ППТ и ПМТ в отдельных случаях (ФЗ № 248 от 13.06.2023). Правила размещения ЛО без РнС и ДПТ (ПП РФ № 1816 в ред. от 10.02.2023). Порядок обоснования строительства вблизи от существующих построек (ФЗ № 653 от 25.12.2023). «Запретные» для строительства места и способы преодоления запретов. Новое в установлении и регистрации границ ЗУ и ОКС (ФЗ № 438 от 04.08.2023). Новое в оформлении отдельных видов недвижимости (ФЗ № 509 от 02.11.2023). Новые реестры лесных, курортных и с/х земель. Новое в проведении землеустроительной экспертизы (проект).
6. Инвестиционные контракты: условия, порядок и условия заключения, возможность уступки прав по контракту. Определение рисков инвестора и способы их минимизации. Распределение долей инвесторов. Правовой режим платежей на развитие социально-инженерной инфраструктуры и иных предоставлений в пользу города, осуществляемых застройщиком.
7. Строительство в границах ЗОУИТ. Виды ограничений в различных ЗОУИТ и перспективы их частичной отмены (законопроект № 367889-8).
Санитарно-защитные зоны. Особенности переходного периода в отношении СЗЗ на 2024-2025 гг. Актуализация нормативной документации ЗОУИТ и применимость решений о проектировании и установлении ЗОУИТ. «Ложные» ЗОУИТ, не предусмотренные законодательством (Приказ Минстроя № 760/пр от 20.10.2023). Условия оформления прав и ввода в эксплуатацию ОКС независимо от ограничений в ЗОУИТ. Учет «проектируемых» ЗОУИТ при строительстве на смежных ЗУ. Новое в оформлении ЗОУИТ в 2024 году: требования к размерам зон и их границам. Сокращение видов охранных зон и исключение «бывших» ЗОУИТ из ЕГРН.
8. Самовольные, незавершенные и бесхозные объекты. Признаки самовольного строительства и способы его легализации с учетом судебной практики (ПП ВС РФ № 44 от 12.12.2023). Незавершенное строительство: условия достройки, пределы изменения ПД и назначения объектов. Основания и порядок сноса ОКС. Бесхозяйное имущество: новое в выявлении объектов, порядок и риски регистрации в ЕГРН (ФЗ № 397 от 31.07.2023).
9. Предоставление и аренда ЗУ для строительства. Упрощение процедур согласований при предоставлении ЗУ для строительства (ФЗ № 576 от 12.12.2023). Новое в предоставлении ЗУ для размещения ЛО (ФЗ № 430 от 04.08.2023). Условия изменения договора аренды ЗУ для строительства. Новые возможности по продлению договоров аренды (ФЗ № 370 от 24.07.2023). Исключительные права на земельные участки для осуществления строительной деятельности и завершения строительства.
10. Новое в оформлении ЗУ и недвижимости. Новые полномочия и функции ППК «Роскадастр» в 2024 году. Новое в устранении пересечений границ ЗУ (ФЗ № 438 от 04.08.2023). Упрощение регистрации прав на незавершенные объекты (ФЗ № 368 от 24.07.2023). Особенности кадастрового учета отдельных видов недвижимости (ФЗ № 509 от 02.11.2023).
11. Новое в регулировании ЛО в 2024 году. Линейная амнистия (ФЗ № 430 от 04.08.2023): порядок оформления прав на ЛО, построенные до принятия ГрК РФ. Новое в установлении публичных сервитутов. Новое в установлении и устранении пересечений ЛО (ФЗ № 438 от 04.08.2023). Новые положения о разделе ЛО. Пакет обязательных документов для регистрации и учета ЛО в 2024 году. Оформление прав на бесхозные ЛО (ФЗ № 430 от 04.08.2023). Оформление ЛО при реконструкции и капремонте (ФЗ № 284 от 14.07.2022). Условия оформления ЛО без РнВ или с отклонениями от ПД.
12. Основания и способы размещения ЛО. Новые условия размещения ЛО без РнС и ДПТ (ПП РФ № 1816 в ред. от 10.02.2023). Различия в размещении капитальных и некапитальных ЛО. Основания использования ЗУ: сервитуты, аренда, региональные разрешения. Новое в размещении магистральной инфраструктуры.
13. Новое в размещении ЛО на лесных участках. Новые основания использования лесов с установлением или без установления ПС (ФЗ № 676 от 25.12.2023). Условия перевода земель лесного фонда в другие категории. Новые критерии определения невозможности использования лесов (Приказ МПР № 616 от 22.09.2023).
14. Публичные сервитуты для существующих и новых ЛО. Оформление ПС для ЛО, построенных до 2004 года (ФЗ № 430 от 04.08.2023). Новое в установлении ПС при реконструкции и капремонте ЛО (ФЗ № 284 от 14.07.2022). Условия изменения существующего ПС. Установление ПС на часть ЛО. Условия бесплатности сервитута. Ходатайство о ПС и порядок взаимодействия с органами МСУ. Различия в установлении ПС для дорог и сетей. Условия установления ПС в упрощенном порядке. Основания для начала работ без согласия собственника ЗУ. Расчет платы за сервитут для различных ЛО.
15. Споры при размещении ЛО. Споры с органами МСУ при отказе в установлении публичных сервитутов и ЗОУИТ. Споры при изменении ВРИ участка для размещения ЛО. Споры о плате за сервитут. Разрешение споров о законности построек в границах ЗОУИТ. Отказы Росреестра в оформлении ЛО и способы их преодоления.
16. Ответы на вопросы участников.
1. Новое в земельном и градостроительном законодательстве. Последствия продления «противосанкционных» мер в строительстве и землепользовании на 2024 год (ФЗ № 625 от 25.12.2023). Сокращение избыточных процедур в строительстве (ПП РФ № 2306 от 25.12.2023). Новый реестр ОКС, построенных за счет федерального бюджета (ФЗ № 628 от 25.12.2023). Требования к застройщикам в ЕИС «Стройкомплекс.РФ» (ПП РФ № 1389 от 26.08.2023). Новые нормы о недвижимости в 2024 году. Новые положения ГК РФ о сохранении и переходе прав на недвижимость. Новое в использовании общего имущества собственников ЗУ (ФЗ № 351 от 24.07.2023). Новое в выявлении бесхозных объектов (ФЗ № 397 от 31.07.2023). Введение понятия «жилой комплекс»: последствия для землепользователей.
2. Требования при реализации проектов КРТ с 2024 года. Новый порядок принятия решений о КРТ и введение института операторов КРТ (ФЗ № 627 от 25.12.2023). Новые условия бюджетного софинансирования. Новое в образовании ЗУ и подготовке ДПТ для КРТ. Новые требования к договору о КРТ. Обязательства по созданию инфраструктуры и порядок её передачи органам МСУ.
3. Градостроительная подготовка земельных участков. Новое в соотношении генпланов и ПЗЗ (ПП РФ № 1076 от 29.06.2023). Порядок получения информации о режимах использования и границах ЗУ. Новый реестр необходимых документов и согласований (ПП РФ № 1180 от 21.07.2023). Практика формирования ЗУ на период строительства. Требования к граддокументации для инфраструктурных объектов (РП РФ № 634 от 18.03.2023).
4. Разрешенное использование ЗУ в 2024 году. Порядок определения и изменения ВРИ ЗУ для строительства: оценка условий, правила оформления документации. Новое в соотношении целей аренды ЗУ и его ВРИ (Пленум ВС РФ от 12 12.2023). Основания для отказа в изменении ВРИ ЗУ. Сохранение прав на ЗУ при изменении кате-гории и ВРИ (ФЗ № 438 от 04.08.2023). Новый единый порядок определения ВРИ (законопроект № 496237-7).
5. Земельно-имущественные согласования для строительных проектов. Условия допустимости проекта без ППТ или без ПМТ. «Заменители» ППТ и ПМТ в отдельных случаях (ФЗ № 248 от 13.06.2023). Правила размещения ЛО без РнС и ДПТ (ПП РФ № 1816 в ред. от 10.02.2023). Порядок обоснования строительства вблизи от существующих построек (ФЗ № 653 от 25.12.2023). «Запретные» для строительства места и способы преодоления запретов. Новое в установлении и регистрации границ ЗУ и ОКС (ФЗ № 438 от 04.08.2023). Новое в оформлении отдельных видов недвижимости (ФЗ № 509 от 02.11.2023). Новые реестры лесных, курортных и с/х земель. Новое в проведении землеустроительной экспертизы (проект).
6. Инвестиционные контракты: условия, порядок и условия заключения, возможность уступки прав по контракту. Определение рисков инвестора и способы их минимизации. Распределение долей инвесторов. Правовой режим платежей на развитие социально-инженерной инфраструктуры и иных предоставлений в пользу города, осуществляемых застройщиком.
7. Строительство в границах ЗОУИТ. Виды ограничений в различных ЗОУИТ и перспективы их частичной отмены (законопроект № 367889-8).
Санитарно-защитные зоны. Особенности переходного периода в отношении СЗЗ на 2024-2025 гг. Актуализация нормативной документации ЗОУИТ и применимость решений о проектировании и установлении ЗОУИТ. «Ложные» ЗОУИТ, не предусмотренные законодательством (Приказ Минстроя № 760/пр от 20.10.2023). Условия оформления прав и ввода в эксплуатацию ОКС независимо от ограничений в ЗОУИТ. Учет «проектируемых» ЗОУИТ при строительстве на смежных ЗУ. Новое в оформлении ЗОУИТ в 2024 году: требования к размерам зон и их границам. Сокращение видов охранных зон и исключение «бывших» ЗОУИТ из ЕГРН.
8. Самовольные, незавершенные и бесхозные объекты. Признаки самовольного строительства и способы его легализации с учетом судебной практики (ПП ВС РФ № 44 от 12.12.2023). Незавершенное строительство: условия достройки, пределы изменения ПД и назначения объектов. Основания и порядок сноса ОКС. Бесхозяйное имущество: новое в выявлении объектов, порядок и риски регистрации в ЕГРН (ФЗ № 397 от 31.07.2023).
9. Предоставление и аренда ЗУ для строительства. Упрощение процедур согласований при предоставлении ЗУ для строительства (ФЗ № 576 от 12.12.2023). Новое в предоставлении ЗУ для размещения ЛО (ФЗ № 430 от 04.08.2023). Условия изменения договора аренды ЗУ для строительства. Новые возможности по продлению договоров аренды (ФЗ № 370 от 24.07.2023). Исключительные права на земельные участки для осуществления строительной деятельности и завершения строительства.
10. Новое в оформлении ЗУ и недвижимости. Новые полномочия и функции ППК «Роскадастр» в 2024 году. Новое в устранении пересечений границ ЗУ (ФЗ № 438 от 04.08.2023). Упрощение регистрации прав на незавершенные объекты (ФЗ № 368 от 24.07.2023). Особенности кадастрового учета отдельных видов недвижимости (ФЗ № 509 от 02.11.2023).
11. Новое в регулировании ЛО в 2024 году. Линейная амнистия (ФЗ № 430 от 04.08.2023): порядок оформления прав на ЛО, построенные до принятия ГрК РФ. Новое в установлении публичных сервитутов. Новое в установлении и устранении пересечений ЛО (ФЗ № 438 от 04.08.2023). Новые положения о разделе ЛО. Пакет обязательных документов для регистрации и учета ЛО в 2024 году. Оформление прав на бесхозные ЛО (ФЗ № 430 от 04.08.2023). Оформление ЛО при реконструкции и капремонте (ФЗ № 284 от 14.07.2022). Условия оформления ЛО без РнВ или с отклонениями от ПД.
12. Основания и способы размещения ЛО. Новые условия размещения ЛО без РнС и ДПТ (ПП РФ № 1816 в ред. от 10.02.2023). Различия в размещении капитальных и некапитальных ЛО. Основания использования ЗУ: сервитуты, аренда, региональные разрешения. Новое в размещении магистральной инфраструктуры.
13. Новое в размещении ЛО на лесных участках. Новые основания использования лесов с установлением или без установления ПС (ФЗ № 676 от 25.12.2023). Условия перевода земель лесного фонда в другие категории. Новые критерии определения невозможности использования лесов (Приказ МПР № 616 от 22.09.2023).
14. Публичные сервитуты для существующих и новых ЛО. Оформление ПС для ЛО, построенных до 2004 года (ФЗ № 430 от 04.08.2023). Новое в установлении ПС при реконструкции и капремонте ЛО (ФЗ № 284 от 14.07.2022). Условия изменения существующего ПС. Установление ПС на часть ЛО. Условия бесплатности сервитута. Ходатайство о ПС и порядок взаимодействия с органами МСУ. Различия в установлении ПС для дорог и сетей. Условия установления ПС в упрощенном порядке. Основания для начала работ без согласия собственника ЗУ. Расчет платы за сервитут для различных ЛО.
15. Споры при размещении ЛО. Споры с органами МСУ при отказе в установлении публичных сервитутов и ЗОУИТ. Споры при изменении ВРИ участка для размещения ЛО. Споры о плате за сервитут. Разрешение споров о законности построек в границах ЗОУИТ. Отказы Росреестра в оформлении ЛО и способы их преодоления.
16. Ответы на вопросы участников.
